ЛИКБЕЗ
Законодательство Российской Федерации устанавливает право собственника совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество другим лицам на основании договора дарения. В результате такого отчуждения осуществляется переход права собственности от собственника (дарителя) объекта недвижимости к другому лицу (одаряемому), о чем в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись.
Дарение регулируется Гражданским кодексом РФ, где прописаны все аспекты такой сделки. Дарить недвижимое имущество может только сам владелец этого имущества по своему свободному волеизъявлению.
Дарение как сделка с недвижимостью обязательно имеет стороны договора. С одной стороны – это даритель, т.е. владелец недвижимости, которую он собирается преподнести в дар, а с другой – одаряемый, принимающий в дар недвижимость.
В условиях сделки дарения даритель не вправе устанавливать какие-либо требования для получения подарка от одаряемой стороны. Даритель никакой выгоды от сделки не получает. Исключением являются случаи, когда договор дарения составлен с обременением и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:
• Не разрешается дарить недвижимость малолетних и признанных недееспособными граждан их законным представителям.
• Гражданам и родственникам находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, также возбраняется отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.
• Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные, муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
• Не вправе совершать между собой сделки дарения коммерческие организации.
Правоустанавливающим документом в случае совершения сделки дарения является договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.
Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности, а также, если представителем одного из сторон договора дарения является третье лицо, действующее по нотариальной доверенности и др.
Если же сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него. Нотариус обязан не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости понадобится представить в регистрационный орган следующие документы:
1. заявление о регистрации прав собственности;
2. документы, подтверждающие личности участников договора;
3. нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
4. договор дарения;
5. квитанцию об оплате госпошлины.
Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в офисах МФЦ, воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра или оформить заказ на выездное обслуживание через новый онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты.
Услуга по составлению договоров платная. Записаться на консультацию к специалистам тюменской Кадастровой палаты можно по телефону – 8 (3452) 259-000.
Светлана АХМЕДНАБИЕВА
